Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Rogoznica

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzni stan s dvorištem i bazenom U ponudi je stan u prizemlju zgrade sa 6 stanova na dva kata u izgradnji. Završetak gradnje očekuje se 2026. g. Smješten u turističkoj uvali Stivašnica , nedaleko Šibenika. Ovaj prostrani i luksuzno opremljeni stan u prizemlju nudi 95,4 m² unutarnjeg prostora (uključujući spremište), uz veliko dvorište od 140 m² s privatnim bazenom (29,5 m²), što ga čini savršenim za uživanje i opuštanje na otvorenom. Stan se sastoji od tri prostrane spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu garderobu. Dnevni boravak od 27,7 m² spojen je s modernom kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Stan također raspolaže s dvije elegantne kupaonice, osiguravajući maksimalnu udobnost. Uz nekretninu dolaze tri parkirna mjesta – dvostruko parkirno mjesto u nizu (2 × 12,5 m²) te dodatno parkirno mjesto na sjevernoj strani, što je rijetkost i iznimna pogodnost. Ova nekretnina je idealna za one koji traže udobnost, sigurnost i moderan način života. Stan je opremljen vrhunskim sadržajima koji osiguravaju visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Termo-fasada pruža izvrsnu toplinsku izolaciju, čime se smanjuju troškovi grijanja i hlađenja te osigurava energetska učinkovitost doma. Sigurnost je na najvišoj razini zahvaljujući video nadzoru i video portafonu, koji omogućuju kontrolu pristupa i osjećaj sigurnosti u svakom trenutku. Svaka prostorija opremljena je klima uređajem. Dodatni komfor pružaju električne rolete i komarnici, koji štite od neželjenih vanjskih utjecaja, pružajući miran i ugodan boravak. Protuprovalna vrata dodatno osiguravaju stan, pružajući stanarima bezbrižnost i zaštitu. Podno grijanje donosi poseban luksuz. Stan sadrži: Površina stana: 90,1 m² Spremište: 5,3 m² Dvorište s bazenom: 140 m² Bazen: 29,5 m² Parkirna mjesta: Dvostruko parkirno mjesto u nizu:2 × 12,5 m² Dodatno parkirno mjesto (sjeverno) Standardi gradnje i kvaliteta materijala: Konstrukcija: Armiranobetonski okvir s termo blok opekom debljine 25 cm, osigurava dugovječnost i stabilnost objekta. Fasada: Kamena vuna od 10 cm i završna obloga od dalmatinskog kamena i akrilatne žbuke. Krov: Mediteranski crijep i termoizolacija mineralnom vunom od 19 cm. Stolarija: PVC profili s IZO staklom punjenim argonom te aluminijske rolete na motorni pogon. Ulazna vrata: Protuprovalna i protupožarna vrata s toplinskom i zvučnom izolacijom. Sanitarni čvorovi: Vrhunska keramika, GROHE i HANSGROHE armature, GEBERIT ugradbeni vodokotlići. Podovi: Hrastov troslojni parket u dnevnim i spavaćim prostorijama, dok su kuhinja i ulaz obloženi keramičkim pločicama. Grijanje i hlađenje: Mitsubishi inverterski sustav za grijanje i hlađenje, električno podno grijanje u dnevnim prostorima i kupaonicama. Ventilacija: Mehanička ventilacija sanitarnih čvorova i kuhinje, osigurava svjež zrak u svim prostorijama. Elektroinstalacije: Kabelska instalacija za TV, internet i telefon, portafon sa handsfree konzolom te priprema za elektro-punjač automobila. Stivašnica je turističko naselje smješteno u istoimenoj uvali, 12 km jugoistočno od Rogoznice, koja je udaljena 34 km od grada Šibenika ,nedaleko od rta Planka. Ova mirna destinacija idealna je za ljubitelje prirode i čistog mora. Plaže su pretežno stjenovite s betonskim terasama i ponešto šljunčanih dijelova. More je izuzetno čisto, idealno za plivanje, ronjenje i druge aktivnosti. U neposrednoj blizini nalazi se marina Frapa , jedna od najljepših marina na Jadranu, s bogatom ponudom za nautičare i posjetitelje. Udaljenosti do većih gradova i prometnica: Zadar: Stivašnica je udaljena približno 120 km od Zadra. Šibenik: Nalazi se oko 50 km jugoistočno od Šibenika. Split: Udaljenost do Splita iznosi oko 55 km. Autocesta A1: Najbliži pristup autocesti A1 je preko izlaza Šibenik ili Prgomet, što omogućuje jednostavan pristup sjevernim i južnim dijelovima Hrvatske. Provizija za kupca iznosi 3% +PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta. Za više informacija i razgledavanje kontaktirajte nas : Tel: +385992510230, Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 125-82 Marijana Papić Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385992510230, +385995677888 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Asfaltni put: da Gradska kanalizacija: da Energetski razred: A Vlasnički list: da Građevinska dozvola: da Parkirna mjesta: 3 Vrt: da Terasa: da Broj etaža: jednoetažni Podrum: da Godina izgradnje: 2025 Tip stana: u stambenoj zgradi Novogradnja: da Voda: da Grijanje: Etažno podno Struja: da Gradski vodovod: da Klima uređaj: da Portafon: da Internet: da Bazen: da Blizina mora: da Udaljenost od mora: 150 Park: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Igralište: da Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Kino: da Pogled na more: da