Maison individuelle 225 m², Šibenik

Obiteljska kuća u mirnom dijelu Brodarice, blizu mora Posredujemo u prodaji obiteljske kuće smještene u mirnom dijelu Brodarice, udaljene svega stotinjak metara od mora. Brodarica je šarmantno naselje u neposrednoj blizini Šibenika, poznato po svojim predivnim plažama i autentičnom dalmatinskom ugođaju, što je čini idealnom za miran život tijekom cijele godine.

Opis nekretnine Ova kuća iz sedamdesetih godina, smještena na prostranoj parceli od 942 m², predstavlja izvrsnu priliku za adaptaciju i modernizaciju. Tlocrt kuće zauzima 131 m², a sastoji se od prizemlja i prvog kata, ukupne površine od 186,12 m² zatvorenog prostora, uz dodatne otvorene površine koje povećavaju ukupni stambeni prostor.

Prizemlje:

- Zatvoreni prostor: 90 m²
- Natkrivena terasa: 25 m² 
- Ukupno s koeficijentima: 102,5 m²

Prizemlje ima direktan pristup garaži, kroz koju se ulazi u podrum. U podrumskom dijelu nalazi se manje skladište i kupaonica, dok drugi dio podruma ostaje nezavršen, pružajući mogućnost dodatnog uređenja prema potrebi.

Prvi kat:

- Zatvoreni prostor: 96,12 m²
- Loggia: 34,2 m² 
- Ukupno s koeficijentima: 121,77 m²

Do prvog kata dolazi se vanjskim stubištem, što omogućava stvaranje potpuno odvojenog stambenog prostora – idealnog za višečlanu obitelj ili potencijalni najam. Na sjevernom dijelu nalaze se dvije spavaće sobe, kupaonica i mali WC u dnu hodnika. Južni dio obuhvaća blagovaonicu i kuhinju u jednom dijelu te prostrani dnevni boravak koji vodi na veliku natkrivenu loggiu.

Dvorište:

Prostrano dvorište od 811 m² pruža izvanrednu privatnost i mnoštvo mogućnosti za vanjske sadržaje, poput bazena, vanjske kuhinje s roštiljem ili drugih zabavnih sadržaja. Raznolika vegetacija, uključujući borove, masline, smokve i orah, stvara prirodan hlad i ugodan ambijent.

Lokacija: Posebna prednost ove nekretnine je pristup s dvije strane. Jedan ulaz omogućuje pristup automobilom, dok drugi vodi prema cesti koja vodi do mora ispod magistrale, osiguravajući brz i lak pristup plaži bez prelaska preko magistrale. Ovo je osobito značajno tijekom ljetnih gužvi, što ovu nekretninu čini još atraktivnijom.

Ova kuća, iako zahtijeva adaptaciju, pruža iznimne mogućnosti za kreiranje suvremenog doma ili turističkog objekta, s odličnim potencijalom za dodatne sadržaje zahvaljujući prostranom dvorištu i strateškoj lokaciji.

Agencijska Provizija: Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene. Ova provizija uključuje sve potrebne korake za siguran i brz proces kupoprodaje, uključujući izradu predugovora, kupoprodajnog ugovora, prijenos režijskih troškova i druge popratne radnje.

Poslovna Politika: Naša agencija pridaje veliku važnost transparentnosti i profesionalnosti. Organiziramo razgledavanje nekretnine tek nakon što klijent potpiše izjavu o razgledu, čime osiguravamo sigurnost i zaštitu interesa svih strana u procesu.

Za sve dodatne informacije i dogovor o razgledavanju, molimo kontaktirajte nas putem e-maila.:

Jurica Pažanin

 E-mail: jurica.pazanin@c21.hr