Fermette, excellent état, 11600 m², Karlovac

Predivna kuća za odmor uz rijeku Utinju – prava oaza mira, 15 minuta od Karlovca! Na prodaju je jedinstvena kuća za odmor smještena u srcu prirode, uz čistu rijeku Utinju, udaljena samo 15 minuta vožnje lokalnom cestom od Karlovca. Idealna za obiteljski život ili nastavak već uhodanog turističkog poslovanja – ova nekretnina nudi mir, privatnost i ogroman potencijal za seoski turizam. Kuća spaja tradiciju i suvremeni komfor, izrađena s ljubavlju i pažnjom prema svakom detalju – svaki komad namještaja je ručno rađen, a interijer odiše toplinom, dušom i karakterom. Savršeno mjesto za život, odmor ili pokretanje vlastitog turističkog brenda. GLAVNI OBJEKT – 130 m² stambenog prostora Prizemlje: • Otvoren i prozračan dnevni boravak • Kuhinja s blagovaonicom opremljena svim potrebnim aparatima • Predsoblje s tradicionalnom peći na drva – savršeno za zimske dane i opuštanje • Kupaonica + prostorija za perilicu rublja, bojler i sanitarije • Velika natkrivena terasa s biljarom, društvenim igrama i saunom • Dva klima uređaja (hlađenje/grijanje) Kat: • Dvije prostrane, udobne spavaće sobe • Otvorena mini galerija s dodatnim prostorom za opuštanje ili ležaj OKUĆNICA I OKOLIŠ – cca 8.000 m² predivnog terena Na imanju se nalaze: • Bazen (7x4 m) za uživanje u toplim danima • Sjenica s roštiljem, pekom, kotlićem i tanjurom za pripremu kotlovine – idealno za obiteljska i prijateljska druženja • Betonski stolni tenis, ručno rađen • Odbojka na pijesku i mali nogomet na prirodnoj travi • Drvena terasa sa spravama za vježbanje u gustoj hladovini • Brojne voćke starih sorti: šljive, jabuke, kruške i druge • Prekrasna rijeka Utinja teče tik uz imanje – pogodna za ljetno osvježenje, pecanje i istraživanje prirode Zemlja je izuzetno plodna i bogata jodom, savršena za ekološku poljoprivredu, uzgoj ljekovitog bilja, permakulturuili sadnju dodatnog voća i povrća. LOKACIJA I OKRUŽENJE • Do Karlovca: 15 minuta • Do rijeke Kupe i poznatih kupališta: cca 2 km • Odlično povezana, a opet potpuno privatna i tiha lokacija • Okružena šumom, zelenilom i zvukom rijeke – raj za dušu i tijelo DOKUMENTACIJA I LEGALNOST • Vlasništvo 1/1 • Svi papiri uredni: građevinska i uporabna dozvola, vlasnički list • Kuća priključena na gradski vodovod, odvodnja preko septičke jame • Mogućnost kupnje samo kuće s okućnicom (bez poljoprivrednog i šumskog zemljišta) – cijena po dogovoru IDEALNO ZA INVESTICIJU: • Uhodani turistički najam s vrhunskim recenzijama • Idealno za seoski turizam, retreat centar, quad safari, avanturistički turizam • Blizina rijeke Kupe i poznatih kupališta (cca 2 km) • Potpuna privatnost, a opet odlično prometno povezana • Uhodani turistički najam s ocjenom 10 – spremno za nastavak poslovanja • Mogućnost razvoja seoskog turizma, glampinga, wellness retreat centra • Velika površina zemljišta omogućuje izgradnju dodatnih sadržaja – npr. bungalova, mobilnih kućica, kamping zona, drvenih kućica i sličnih smještajnih jedinica • Savršeno za organizaciju quad i biciklističkih tura, sportskih i rekreacijskih aktivnosti, team building programa, edukativnih radionica u prirodi • Plodno tlo bogato jodom pogodno za ekološku poljoprivredu, voćnjake, biljni vrt, pa čak i malu farmu ID KOD AGENCIJE: 183 Home finder d.o.o. Mob: 099 638 9777 E-mail: info@homefinder.hr www.homefinder.hr Dodatne informacije: Voda: da Struja: da Gradski vodovod: da Grijanje: drva Telefon: da Klima uređaj: da Gradska kanalizacija: da Energetski razred: C Građevinska dozvola: da Vlasnički list: da Uporabna dozvola: da Satelitska televizija: da Internet: da Parkirna mjesta: 4 Vrt: da Površina vrta: 1768 Bazen: da Vrtna kućica: da Roštilj: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Škola: da Javni prijevoz: da Namješteno: da Godina zadnje adaptacije: 2024 Godina izgradnje: 1968 Broj etaža: katnica