Maison mitoyenne Pčelički put, Gornja Kustošija, Zagreb

KUPNJA DIREKTNO OD INVESTITORA, KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU!   Črnomerec - Kustošija, mala slijepa uličica u koju se ulaz iz Kustošijanske ceste - Pčelički put (ravno 500m udaljeno od Ilice), novi ekskluzivan projekt obiteljskih kuća u nizu uz samu šumu. Visoka kvaliteta gradnje, A certifikat - dizalice topline, smarthome, svaka kuća ima svoju garažu, priprema instalacija za punjač za električno vozilo. Kuća je ukupno 8 (6 je trenutno prodano i u zagvršnoj fazi gradnje, dvije su u prodaji i u početnoj fazi gradnje), te se svaka sastoji od: nulte etaže - garaža i parkirno mjesto, moguća izvedba i spremišta, te stepenica do prve etaže - gdje se nalazi hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom, wc i stepenica za drugu etažu gdje se nalaze tri sobe i dvije kupaonice. Iz dnevnog boravka je izlaz na veliku terasu koja graniči sa šumom - koja je u vlasništvu kuće.   Projekt je u najavi, kreće u izgradnju uskoro, i gradnja će trajati godinu dana. U ovoj fazi se primaju rezervacije.   Projekt - KUSTOŠIJA - PČELIČKI PUT - FAZA II KOMPLETAN PROJEKT SA POPISOM SLOBODNIH STANOVA, SLIKAMA I TLOCRTIMA POGLEDAJTE NA: https://www.basilica.hr/projekti   CIJENA: 3.100€/m2   Kuća oznake G, sastoji se od: podrum - garaža (19,5m2), spremište (6,15m2) i stubište sa ulazom (6,15m2), ukupno 31,80m2, te natkriveni ulaz i parking 23,6m2 i natkriveni prolaz 23,9m2 - ukupno 47,5m2 prizemlje - stubište sa hodnikom (7,5m2), wc (1,6m2), predprostor (2,9m2), veliki dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom (40,10m2), ukupne stambene površine 52,10m2 te terasa natkriveni dio 29m2 i nenatkriveni dio 16,30m2, kat - stubište (5,9m2), predprostor sa garderobom (10,65m2), kupaonica (6m2), soba (13,9m2), soba (15,65m2), soba glavna (18,2m2) sa kupaonicom (6m2), ukupne stambene površine 76,30m2. Ukupna prodajna površina je 188,66m2 x 3.100€/m2 + park-šuma u vlasništvu kuće od 605m2 fiksne cijene 18.000€ = ukupno 603.000€.   OPREMA:- Smarthome - upravljanje grijanjem, hlađenjem, roletama- dizalice topline- priprema u garaži za punjenje električnih vozila- gradnja: armirano betonska konstrukcija- fasada stiropor i kamena vuna (protupožarna) debljine 15cm.- PVC stolarija sa trostrukim staklom + el. rolete sa smart kontrolom- unutarnja stolarija bijele boje- grijanje i hlađenje preko dizalica topline, podni radijatori- parket hrast- pločice moguć odabir- sanitarije - tuš kabine, te ugradbeni vodokotlić sa visećom školjkom- protuprovalna i protupožarna vrata- portafon i video nadzor   LOKACIJA: Črnomerec, Kustošija, odmah uz Kustošijansku ulicu, 500m od Ilice, 50m od autobusne stanice. Pješice je 900m do okretišta tramvaja na Črnomercu. Kuće su zadnji građevinski pojas do zelene zone, okružene šumom i obiteljskim kućama.   TEHNIČKI OPIS:   Uz zapadnu stranu slijepe ulice Pčelički put, neposredno uz park-šumu Grmoščica planira se gradnja stambenog niza. Sastoji od dvije poluugrađene zgrade katnosti: podrum, prizemlje i 1. kat. Riječ je o poluugrađenim građevinama svaka s dvije samostalne stambene jedinice, što predstavlja ukupno četiri stambene jedinice u nizu. Kolni i pješački prilaz omogućen je s ulice Pčelički put. Ulično dvorište biti će ograđeno od javnog prostora ceste uličnom ogradom u koju je integriran pješački natkrivani ulaz s videoportafonom, te jedna klizna kolna vrata sa senzorom za daljinsko upravljanje. U dvorištu predviđeno je, pored garažnog mjesta, jedno natkriveno parkirališno mjesto za svaku jedinicu zasebno. Svaki stan zasebno sastoji se od podrumske etaže u kojoj se predviđa ulazni prostor sa spremištem i pogonom, te garaža za jedno osobno vozilo. Garaža je spojena „toplom“ vezom sa grijanim dijelom kuće. Na prizemlje dolazi se unutarnjim stubištem gdje se nalaze prostori dnevnih aktivnosti: dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica i wc. Ovisno o varijanti koju kupac odabere (u prilogu tehničkog opisa), wc može sadržavati i prostor vešeraja. Vanjske natkrivene i nenatkrivene terase orijentirane su prema zelenom pojasu park-šume Grmošica. Svaka terasa ima svoju vanjsku kuhinju s instalacijama tople i hladne vode i elektroinstalacijama (rasvjeta i utičnice). Na katu predviđamo dvije dječje sobe s jednom kupaonicom, te „masterbedroom“ sa zasebnom kupaonicom i loggiom.   Konstruktivni dijelovi zgrade su armiranobetonski. Pojedina oplošja zgrade koja nisu nosiva zatvaraju se blok opekom što omogućuje bolja termoizolacijska i fizikalna svojstva (prostori su više paropropusni, tj. bolje „dišu“). Konstrukcija je projektirana sukladno tehničkim propisima i pravilima struke (Eurocod 8).   Krov je ravni, neprohodni sa završnim slojem sintetske UV otporne hidroizolacije. Iznad soba predviđa se provjetravani „hladni“ ravni neprohodni krov što omogućuje bolje i ugodnije mikroklimatske uvjete posebice ljeti za vrijeme velikih vrućina. Iznad stubišta i glavne kupaonice na katu predviđa se klasični neprohodni „topli“ krov koji je upušten u odnosu na „hladni“ i u kojemu se nalaze svi instalacijski izlazi, vertikale, vanjske klima jed