Terreno edificabile in Vendita

Gornja Dubrava, Novačka - Blažunov brijeg. U prodaji je građevinsko zemljište sjeveroistočne orijentacije, a koje se nalazi na odličnoj lokaciji, Blažunov brijeg, katastarska općina Granešina Nova. Pristup parceli je sa svije strane asfaltiranim putem, svi priključci su uz teren, a autobusna stanica je na dvadesetak metara udaljenosti. Mirno susjedstvo, prirodno okruženje, šuma, svjež zrak, daleko od gradske gužve. LOKACIJSKA INFORMACIJA I. Popis prostornih planova unutar čijeg obuhvata se nalazi zemljište Utvrđeno je da se zemljište nalazi unutar obuhvata sljedećih planova: – Prostorni plan Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba, broj 3/18 - pročišćeni tekst) – Generalni urbanistički plan grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba, broj 19/24 - pročišćeni tekst) II. Namjena prostora propisana prostornim planovima svih razina 1. Prema Odluci o donošenju Prostornog plana Grada Zagreba, kartografskom prikazu 1.A. „Korištenje i namjena prostora, Površine za razvoj i uređenje – izmjene i dopune 2017.“ u mjerilu 1:25000 predmetno zemljište nalazi se unutar građevinskog područja grada Zagreba. Člankom 7. točka 2.1. odlomak 2. Odluke o donošenju Prostornog plana Grada Zagreba propisano je da se na građevinskom području grada Zagreba gradi u skladu s Odlukom o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba. Prema članku 12. točki 7.2.2.1. Područje najvećeg intenziteta potresa i seizmotektonski aktivno područje Odluke o donošenju Prostornog plana Grada Zagreba predmetno zemljište nalazi se na području u kojem su za povratni period od 500 godina izračunati intenziteti potresa kreću u intervalu od 8,0 – 8,5 MCS ljestvice iz čega proizlazi potreba nužnog preventivnog djelovanja u zaštiti od potresa. Prema članku 12. točki 7.2.2.2. Pretežito nestabilna područja Odluke o donošenju Prostornog plana Grada Zagreba predmetno zemljište nalazi se na padini nagiba većeg od 5 stupnjeva, te se kod izrade idejnog odnosno glavnog projekta utvrđuje stupanj stabilnosti terena prema kategoriji (I - stabilni tereni; II - uvjetno stabilne padine; III - uvjetno nestabilne padine; IV - nestabilne padine). 2. Prema Odluci o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba – izmjene i dopune 2016., koji se sastoji od tekstualnog dijela, knjige i grafičkog dijela koji sadrži grafičke prikaze u mjerilu 1:5000, niže navedenim kartografskim prikazima, predmetno zemljište se nalazi: a) „Korištenje i namjena prostora“ – većim dijelom u površinama namijenjenim za stambenu namjenu (planska oznaka S), a manjim sjeveroistočnim dijelom u površinama namijenjenim za javne zelene površine - gradske park šume (planska oznaka Z2); b) „Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora“: - „Urbana pravila“ – većim dijelom unutar konsolidiranog gradskog područja za koje se primjenjuje urbano pravilo „Zaštita, uređenje i dogradnja zapadnog, središnjeg i istočnog dijela podsljemenskog područja“ (planska oznaka 2.2.), a manjim sjeveroistočnim dijelom unutar visokokonsolidiranog gradskog područja za koje se primjenjuje urbano pravilo „Zaštita, održavanje i njegovanje parkova i park-šuma“ (planska oznaka 1.9.); - „Zaštićeni i evidentirani dijelovi prirode“ – sjeveroistočnim rubnim dijelom unutar granica područja dijelova prirode koji se štite mjerama Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba (C) označene kao gradske park šume (planska oznaka š) - Miroševečina. III. Područja u kojima je posebnim propisima propisan poseban režim korištenja prostora Zemljište se ne nalazi unutar područja u kojima je posebnim propisima propisan poseban režim korištenja prostora. IV. Obveze donošenja urbanističkog plana uređenja Ne postoji obaveza izrade urbanističkog plana uređenja sukladno Zakonu o prostornom uređenju. V. Popis prostornih planova ili njihovih izmjena i dopuna čija je izrada i donošenje u tijeku Zemljište se nalazi na području za koje je u tijeku izrada izmjena i dopuna Prostornog plana Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba, broj 27/2020 i 32/2023), te izrada izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba, broj 15/2023).

---

Vlasništvo uredno. Nekretnina je u prodaji isključivo putem ove agencije. ID KOD AGENCIJE: 64 Vlatka Pervan Agent Mob: +385 91 962 9054 WhatsApp: wa.link/g7shj2 E-mail: vlatka@cro-living.hr www.cro-living.hr