Terratetto unifamiliare 380 m², Castua

Na mirnoj i lako dostupnoj lokaciji u Kastvu (Spinčići), prodaje se kompletno uređena, legalizirana višestambena kuća s dodatnim poslovnim prostorom. Objekt je razveden na tri etaže te nudi kombinaciju stambenih jedinica i mogućnost poslovne djelatnosti. Idealna investicija za obitelj, najmodavce ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. OSNOVNE INFORMACIJE - Katnost: Prizemlje + 1. kat + 2. kat (P+2) - Ukupna površina (brutto): 390,19 m2 - Ukupna neto korisna površina: 379,76 m2 - Godina izgradnje: starija gradnja (prije 1968.) + nadogradnje - Legalizirano – svi papiri uredni (rješenje o izvedenom stanju, tlocrt, energetski certifikati, obračun površina) RAZMJEšTAJ PO ETAŽAMA Prizemlje: - Stan – zaseban, kompletno uređen stan s vlastitim ulazom. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i spavaće sobe. Uređen kao udoban apartman, idealan za najam ili za stanovanje. - Poslovni prostor (nekadašnja pekara) – posebno odvojen dio, sastoji se od više prostorija za pripremu i proizvodnju (prostor za pečenje, pripremu, skladišta), s vlastitim ulazom. - Stubište koje vodi na katove. 1. kat: - Prostran stan koji uključuje: - Veliki dnevni boravak - Blagovaonicu i kuhinju - Dvije spavaće sobe - Kupaonicu s perilicom rublja - Pristup stubištu i unutarnjem hodniku

---

2. kat : - Uređen stan u potkrovlju: - Dvije spavaće sobe - Dnevni boravak - Kupaonica - Izlaz na terasu s pogledom - Pristup putem unutarnjeg stubišta

---

DODATNE POGODNOSTI: - Više terasa i natkrivenih prostora za sjedenje - Uređeno stubište i zajedničke površine s detaljima poput biljaka, zidne dekoracije i malih kutaka za opuštanje - Dvorišni prostori i mogućnost odvojenog korištenja svakog stana - Moderan namještaj i oprema – sve useljivo odmah, bez dodatnih ulaganja - Potencijal za turistički najam (više apartmana), dugoročno iznajmljivanje ili višegeneracijsko stanovanje - Legalizirano, s cjelokupnom dokumentacijom – energetskim certifikatima, iskazima površina, tlocrtima i rješenjem o izvedenom stanju UKUPNA POVRšINA : - Prizemlje – 147,00 m2 - Poslovni prostor u prizemlju – dodatno - - kat – 141,00 m2

---

- - kat – 36,26 m2 + terasa

---

- Ukupno (brutto): 390,19 m2 - Neto korisna (koeficijenti): 379,76 m2 ZAKLJUČAK Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku – kuća s odvojenim jedinicama i poslovnim prostorom na atraktivnoj, mirnoj lokaciji. Idealna je za višečlanu obitelj, poduzetnike, iznajmljivače ili one koji traže spoj doma i poslovanja. Sve etaže su legalizirane i funkcionalne, a dokumentacija je potpuna i spremna za prijenos vlasništva. Poseban naglasak na to da je krov potpuno nov, postavljen prije svega nekoliko mjeseci, što budućem vlasniku osigurava dugoročnu sigurnost i mir, bez dodatnih ulaganja. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se sukladno Općim uvjetima poslovanja. Za više informacija: STEVAN SAVIĆ Tel: +385 99 8796808 Email: stevan@omnis-nekretnine.com OMNIS NEKRETNINE Email: info@omnis-nekretnine.com ID NEKRETNINE: OM-1248