Terreno edificabile in Vendita

Kanfanar – Projekt s građevinskom dozvolom Građevinsko zemljište površine 2.829m2 za gradnju apart-hotela sa 48 apart-soba i 6 apartmana, ukupne površine 3.000 BRP-a. Projekt je zamišljen kao stacionar i smještaj sezonskih radnika u Istri. Objekt će se sastojati od 2 dijela, u prvom dijelu se nalazi 48 apart-soba te se sastoji od prizemlja i dva kata. Drugi objekt se sastoji od 6 apartmana te se sastoji od podruma, prizemlja i jednog kata. Prvi objekt sastoji se od suterena, 1. i 2. kata ukupne NKP 1355,37m2. Suteren se sastoji od recepcije, ureda, društvenih prostorija, teretane, vjetrobrana, čajne kuhinje sa spremištem, predprostora, sanitarija, garderobe, praonice i samoposlužne praonice, tehničkog prostora, smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta, spremišta, terase i rampe. Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta. Drugi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika i spremišta. Drugi objekt se sastoji od podruma, prizemlja te 1. kata ukupne NKP 250,61m2. Podrum se sastoji od strojarnice bazena i stubišta. Prizemlje se sastoji od smještajne jedinice, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta. Prvi kat se sastoji od smještajnih jedinica, otvorenog natkrivenog hodnika, stubišta i spremišta. Ukupna neto korisna površina oba objekta iznosi 1605,98m2. U sklopu apart-hotela nalazi se bazen. Pravomoćna građevinska dozvola Vlasništvo nekretnine je na tvrtku Vlasništvo 1/1 Cijena: 500.000€ Agencijska provizija iznosi 2% + PDV od postignute cijene. Projekcija računa dobiti i gubitka: Godina P&L (Eur) Prihodi                                                327.000 Operativni troškovi                        142.000 EBITDA                                                185.000 EBITDA %                                           57% Deprecijacija i amortizacija         129.000 EBIT                                                      56.000 Godina procjena (Eur) EBITDA                                                390.000+ EBITDA CAGR                                   25% - 30%   Procjena ukupnog troška investicije – 3.500.000 € www.biliskov.com                ID- 12520