Trosobni stan prvi kat, Rovinj

Prodaje se prostrani stan u potkrovlju manje zgrade u mirnom dijelu Rovinja. Zgrada je izgrađena 1980-ih, a stan je u djelomično obnovljen 2023. godine. Sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, hodnika, stubišta i terase s koje se pruža prekrasan pogled na more. Stan se nalazi na mirnoj lokaciji, okružen šumom i parkom, što pruža ugodan i opuštajući ambijent. Uz stan dolazi i dio dvorišta s roštiljem i terasom, idealnim za druženja i uživanje na otvorenom. Udaljenost od plaže je samo 1,5 km, što ga čini savršenim izborom za obitelji, ali i kao investiciju za najam u turističkoj sezoni. Ne propustite priliku za kupnju ovog modernog i udobnog stana u jednom od najljepših gradova na Jadranu!. LokacijaJedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Pitoma lokacija nedaleko Rovinja, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini stana:More | Plaža 1,5 km Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 350 m - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Dom zdravlja 5 km - Apoteka 5 km Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 50 m - Igralište za košarku 50 m Mjesta u blizini | Bale 8 km - Kanfanar 19 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 17 km - Zračna luka Pula 34 km Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 4,5 km RasporedUnutarnje jednokrake stepenice vode do ulaza u stan u potkrovlju. Prostran stan klasičnog rasporeda, površine 97 četvornih metara sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, jedne terase, jedne kupaonice, jednog hodnika i stubišta. Parking i pripadci• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Dvorište 57,04 m2• Parkiranje na javnoj površiniSvojstva kućeStan se nalazi u katnici koja se prostire kroz suteren, prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:• 5 Stanova• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke• Međukatna konstrukcija iz fert gredica• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom• E. Certifikat DVrijeme gradnje• Izgrađeno 1980-ih• Obnovljeno 2023. g. (Stan)NamještajNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrataGrijanje i hlađenje | Klimatizirano - RadijatoriPodne obloge | Keramičke pločiceInfrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom• Priključak na vodopskrbnu mrežu sa zajedničkim brojilom• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Rješenje o izvedenom stanju - Energetski certifikatObračun površineU površinu stana (96,53 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor = 92,92 m2 x 1,00 = 92,92 m2*Terasa = 14,43 m2 x 0,25 = 3,61 m2***Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25Izvor podataka = Etažni elaboratPovršina dvorišta iznosi 57,4 četvornih metara. Izvor podataka = Etažni elaborat