Dvosobni stan prvi kat, Rovinj

Na izvrsnoj lokaciji u Rovinju, udaljenoj 5 minuta hoda od plaže i 10 minuta hoda od starog grada prodaje se temeljito obnovljen prvi kat kuće kojemu pripada dvorište i parking. U sklopu prvog kata nalazi se moderno uređen stan koji je sa dvije spavaće sobe idealan je za četveročlanu obitelj naviknutu na visoku razinu komfora. Središnji dio stana je zajednički prostor u kojemu se nalaze moderna kuhinja, stol za blagovanje i dnevni boravak. Suvremena kuhinja opremljena je vrhunskim uređajima marke Siemens i radnom pločom od inoxa izrađenoj po mjeri. Prirodnog svjetla ima u izobilju zahvaljujući dvjema velikim staklenim stijenama koje vode na balkon. Upravo su veliki otvori na južnoj strani zaslužni što se u dnevnom boravku i blagovaonici može uživati u pogledu na zeleni park i obližnju borovu šumu. Stanu pripada dio dvorišta - mala zelena oaza koja može biti idealno mjesto za dječju igru, odmor i opuštanje. Stan je temeljito obnovljen 2017. godine i tom prilikom je ugrađeno zidno grijanje i hlađenje, dizalica topline Mitsubishi, postavljena je stolarija iz mahagonija s trostrukim ostakljenjem, posatavljena je toplinska izolacija na vanjske zidove i krovište kao i sve instalacije u tom dijelu kuće. Podovi su obloženi pločicama Anima Graphite te izvrsnim hrastovim parketom Listone Giordano. Lokacija stana je na južnom dijelu Rovinja, u mirnoj ulici nedaleko hotela, plaže i centra grada. U susjedstvu se nalaze obiteljske kuće, park i šuma. Plaža je udaljena samo 500 metara, što je povoljno za ljubitelje sunčanja i kupanja.LokacijaSa svojim uskim ulicama, starim kamenim kućama, srednjovjekovnim crkvama, beskrajnim vidicima na krajolik i more, simpatičnim malim dućanima, umjetničkim galerijama, vinskim barovima i osebujnom prirodom, Istra nije samo mjesto za posjetiti, već i mjesto za život! Smješten na sjevernom Jadranu, na zapadnoj obali istarskog poluotoka, smjestio se Rovinj, šarmantni gradić poznat po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućoj starogradskoj jezgri i izuzetnim znamenitostima. Mirna i tiha ulica u Rovinju, idealna je za otkrivanje brojnih zanimljivosti i sadržaja u blizini stana:More │ Šljunčana plaža 500 m Usluge │ Dućan 400 m ▪ Gostionica ili restoran 300 m ▪ Osnovna škola 500 m ▪ Dom zdravlja 700 m Sport i zabava │ Nogometno igralište 800 m Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km RasporedUnutarnje kamene stepenice vode do ulaza u stan na 1. katu. Stan otvorenog rasporeda, površine 93 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, jedne terase, jedne loggie i jedne kupaonice. Ključna prostorija u ovom stanu je: Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 43,58 m2 ▪ Južna orijentacija ▪ Velike staklene stijene ▪ Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla ▪ Trosjed ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u dvije linije ▪ Moderan dizajn ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Masivni drveni stol ▪ 8 StolicaParking i pripadci● Parkiralište za dva automobila● Dio vrta 208,00 m2● TavanSvojstva kućeStan se nalazi u katnici koja se prostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:● 3 Stana ▪ 4 Parkirna mjesta● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke● Međukatna konstrukcija iz fert gredica● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom● E. Certifikat │ U izradi● Izgrađeno 1969. g.● Obnovljeno 2017. g. (Stan)Namještaj i opremaNamještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeniOprema │ Moderna rasvjeta ▪ Moderne sanitarijeStolarija │ Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Moderna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrataMultimedia │ TV u dnevnom boravkuGrijanje i hlađenje │ Zidno grijanje i hlađenje ▪ Dizalica topline Mitsubishi Ecodan ▪ Kombinirani bojler za vodu ▪ DimnjakPodne oblogeKeramičke pločice Anima Graphite │ Predsoblje ▪ KupaonicaHrastov parket Listone Giordano │ Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ▪ Spavaće sobeVrhunske keramičke pločice │ TeraseInfrastruktura● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom │ Trofazna struja● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu │ Sustav za pročišćavanje vode● Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele● Priključak na kanalizaciju● Asfaltirana javna prometnicaObračun površineU površinu stana (92,58 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Unutarnji prostor = 82,44 m2*Terasa = 5,64 m2**Loggia = 4,50 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75