Obiteljska kuća 107 m², Fažana

Ova komforna dupleks kuća, smještena u mirnom okruženju u blizini Pule, savršena je za obitelj koja traži idealno mjesto za preseljenje. Kuća je udaljena samo 5 kilometara od centra Pule i mora, pružajući osjećaj blizine gradskog života, a ujedno mir i privatnost. Funkcionalno osmišljena i izgrađena 2012. godine, nudi prostran stambeni prostor raspoređen na dvije etaže. Na prvom katu nalaze se tri udobne spavaće sobe, moderna kupaonica i prostrana terasa s prekrasnim pogledom na more. Prizemlje se sastoji od svijetlog i otvorenog prostora koji uključuje blagovaonicu, kuhinju i dnevni boravak, te natkrivenu terasu, idealnu za obiteljska druženja i opuštanje na svježem zraku. Kuća se nalazi na zemljištu od 240 m² te ima izoliranu fasadu, centralno grijanje na plin i sustav klimatizacije, osiguravajući ugodan boravak tijekom cijele godine. U dvorištu je osiguran parking za tri automobila, a uređena okućnica i pogled na more s gornjeg kata čine ovu nekretninu idealnim mjestom za odmor i uživanje. Osim što je u potpunosti opremljena namještajem, kuća posjeduje sve potrebne dozvole te je uredno upisana u zemljišne knjige, što omogućuje brzu i jednostavnu kupnju. Spremna je za useljenje odmah po kupnji, a savršeni raspored prostora dodatno doprinosi funkcionalnosti i udobnosti. LokacijaSrednjoeuropski položaj bajkovite Istre čini je posebno zanimljivom i pogodnom za sve one koji traže svoj kutak pod suncem u mirnom i prirodnom okruženju. U južnoj Istri, nedaleko Pule, smjestio se Vodnjan - gradić koji je u unutrašnjosti svoje povijesne jezgre sačuvao svoj poseban srednjovjekovni izgled s uskim uličicama koje nepravilno vijugaju među kućama, s pročeljima od obrađenog kamena, s brojnim crkvama i poznatim istarskim kažunima. Mirna rezidencijalna lokacija nedaleko Vodnjana, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:More | Plaža 5 km Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Vrtić 1000 m Sport i zabava | Nogometno igralište 1000 m - Park prirode Kamenjak 22 km - Park šuma Šijana 7 km - Adventure park Jangalooz 16 km Mjesta u blizini | Pula 5 km - Medulin 20 km Promet | Ulaz na autocestu Vodnjan 4 km - Zračna luka Pula 14 km Zanimljivosti | Park Kažuna 6 km RasporedFunkcionalno uređena kuća, površine 108 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 57,52 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz i jedna ostava. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 49,98 m2, se nalaze tri spavaće sobe, jedna terasa, jedna kupaonica i hodnik. Parking• Parkiralište za tri automobilaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat• Orijentacija | Sjeverozapad• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm • Armirano betonska međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• Izgrađeno 2012. g.Namještaj i opremaNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniStolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrataMultimedia | SAT TVGrijanje i hlađenje | Centralno grijanje na plin - Klimatizirano - Radijatori - Plinski bojler - DimnjakPodne obloge | Keramičke pločice - ParketOkolišZelene površine - 2 Masline - Smokva - OleanderiOgrade | Kameni zidKolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranjeInfrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Vlastiti plinski spremnik• Septička jama• Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Idejni projektObračun površineU površinu kuće (107,50 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 101,19 m2 x 1,00 = 101,19 m2*Terasa (1. kat) = 7,02 m2 x 0,25 = 1,76 m2**Natkrivene terase (Prizemlje) = 9,12 m2 x 0,50 = 4,56 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Idejni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 240 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra