Obiteljska kuća 150 m², Kanfanar

Bračni par je 2018. godine kupio staru kuću u okolici Kanfanara, koju su narednih godina pažljivo obnavljali sa željom da ovdje provode slobodno vrijeme. Planovi su se u međuvremenu promijenili, pa je ova po mnogočemu izuzetna kuća u potrazi za novim vlasnicima. Imanje se sastoji od dvije cjeline – kuća sa dvorištem i pomoćnim građevinama nalazi se na zemljištu površine 475 m2, te dodatno građevinsko zemljište površine 300 m2. Po navedenoj cijeni prodaje se imanje sa zemljištem površine 797 m2, a moguće su varijante prodaje kuće sa više zemljišta (2.515 m2). LokacijaNa geografskom sjecištu alpsko-srednjeeuropskog i dinarsko-mediteranskog područja, sa svojom šumovitom planinom Učkom, dolinama, brežuljcima, rijekama i izuzetnom obalom - smjestila se nezaboravna Istra. Nedaleko Limskog kanala, na jugozapadnom dijelu Istre, smjestio se Kanfanar, gradić poznat po željeznici, posebnoj istarskoj tjestenini te mnoštvu sadržaja i zanimljivosti u svojoj okolici. More | Plaža 12 km Usluge | Dućan 1,5 km Sport i zabava | Park šuma zlatni Rt 21 km Mjesta u blizini | Rovinj 17 km - Pula 34 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 33 km Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km O imanjuU sklopu imanja površine 797 četvornih metara, nalaze se: Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 3 Etaže - 135,16 m2Pomoćna građevina | 15,00 m2Bazen | 30,00 m2RasporedSvijetla kuća, površine 151 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 80,00 m2, se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, wc, hodnik i spremište. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 43,30 m2, se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica s tušem i hodnik. Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 27,30 m2, se nalazi spavaća soba s kupaonicom. Dvije ključne prostorije u ovoj kući su Dnevni boravak | Prizemlje - 25,50 m2 - Sjeverozapadna orijentacija - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Drveni stol - 8 StolicaGlavna spavaća soba | Potkrovlje - 23,50 m2 - Sjeverozapadna orijentacija - Pogled na zelenilo - Vidljive drvene grede - Tradicionalan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevetDodatni sadržaji• Parkiralište za dva automobila• Vrtna kućicaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove temeljito obnovljene katnice su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje• Orijentacija | Sjeverozapad• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm • Drvena međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom• Izgrađeno cca. 1900. g.• Temeljito obnovljeno u razdoblju 2018. g. - 2020. g.Namještaj i opremaNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniOprema | Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještajStolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Balkonska vrata - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Drvena sobna vrataMultimedia | TV - SAT TVGrijanje i hlađenje | Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - DimnjakPodne oblogeKeramičke pločice | Prizemlje (Sve prostorije) - 1. kat (Kupaonice) - Potkrovlje (Kupaonice)Laminat | 1. kat (Spavaće sobe) - Potkrovlje (Spavaće sobe)OkolišOgrade | Stari kameni zid - Metalna ogradaKolni ulaz | Metalna vrata - Klizno otvaranjePješački ulaz | Metalna vrataVanjski bazen• Skimerski bazen 30,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Zimska tenda - Robotsko čišćenje - LED Rasvjeta • Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Arhitektonski snimak postojećeg stanjaObračun površineU površinu kuće (150,60 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 135,60 m2*Spremište (Prizemlje) = 15,00 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanjaUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 797 četvornih metara. Izvor podataka = Geodetska situacija