Obiteljska kuća 158 m², novo, Luka, Poreč

Predstavljamo vam ekskluzivnu modernu kamenu vilu s bazenom, smještenu u idiličnom okruženju nadomak Poreča. Ova impresivna nekretnina spaja tradicionalni istarski šarm i suvremeni luksuz, pružajući savršen dom za one koji traže mir, privatnost i prestiž. Smještena na uzdignutoj lokaciji, vila nudi panoramski pogled na more i zelenilo, istovremeno osiguravajući vrhunsku udobnost i eleganciju.Glavno obilježje dvorišta je veliki bazen koji se skladno uklapa u okoliš vile. Okružen je prostranim sunčalištem s udobnim ležaljkama, pozivajući na cjelodnevno uživanje pod suncem. Blistava kamena fasada i suvremene linije čine ovu vilu arhitektonskim draguljem. Spoj tradicionalnih elemenata i modernog dizajna pruža poseban šarm. Korišteni su vrhunski materijali i pažljivo odabrani detalji, čime se postiže bezvremenska elegancija. Svaki kutak ove rezidencije odaje sofisticiran stil i promišljen dizajn koji će zadovoljiti najzahtjevnije ukuse.Smještena na uzvisini, vila nudi panoramski pogled na more i slikoviti krajolik. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, unutrašnjost je okupana suncem tijekom cijelog dana, a u večernjim satima pruža spektakularne zalaske sunca nad morskim horizontom. Velike staklene stijene uokviruju ove predivne vizure, brišući granicu između interijera i eksterijera.Prostrani i svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta spojen je s elegantnom blagovaonicom i vrhunski opremljenom kuhinjom. Tri prostrane spavaće sobe uređene su kao privatne oaze koje pružaju osjećaj hotelskog luksuza.Parcela od 500 m2 oko vile pretvorena je u brižljivo uređen mediteranski vrt s maslinama i lavandom, koji pruža autentičan istarski ugođaj. Prostrane kamene terase oko kuće idealne su za objedovanje na otvorenom i opuštanje.Vila posjeduje suvremeni sustav grijanja i hlađenja koji jamči ugodnu klimu tijekom cijele godine. Zimi toplinu pruža podno grijanje povezano s učinkovitom toplinskom pumpom, osiguravajući topao dom i u najhladnijim danima. Ljeti vrhunski sustav klimatizacije rashlađuje svaki prostor; svaka soba ima vlastitu jedinicu za preciznu kontrolu temperature.Smještena u mirnom naselju nadomak Poreča, ova vila uživa prednosti prestižne lokacije blizu mora i svih sadržaja. Prekrasne plaže i povijesna jezgra Poreča s mnoštvom restorana, kafića i kulturnih atrakcija nalaze se na samo nekoliko minuta vožnje. U okolici su dostupne trgovine, vinarije i ostali sadržaji potrebni za lagodan boravak. Odlična prometna povezanost osigurava brz pristup autocesti prema ostatku Istre, a međunarodna zračna luka Pula udaljena je oko 45 minuta vožnje. Ne propustite priliku postati vlasnikom ove ekskluzivne vile i uživati u čarima istarskog luksuza. Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor razgledavanja.Udaljenosti od nekretninePoreč | 6 kmMore | Plaža 5 km Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 900 m - Gostionica ili restoran 1000 m - Apoteka 800 m Sport i zabava | Nogometno igralište 1000 m - Igralište za košarku 950 m - Biciklističko pješačka staza Parenzana 9 km Mjesta u blizini | Vrsar 18 km - Umag 23 km Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 9 km - Zračna luka Pula 63 km Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 5 km - Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 20 km O imanjuU sklopu imanja površine 500 četvornih metara, nalaze se: Prizemnica | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 1 Etaža - 158,94 m2Bazen | 45,00 m2Svojstva kućeUlaz u kuću je izveden sa jugozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane prizemnice su:• Etaže | Prizemlje• Orijentacija | Jugoistok• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm • Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• Početak izgradnje 2024/2. g. | Planirani završetak izgradnje 2025/9. g.Namještaj i opremaNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniOprema | Alarm - VideonadzorStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrataMultimedia | SAT TVGrijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline - DimnjakOkolišZelene površine | MaslinaOprema | Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Živica od leylandii čempresa - Zid s metalnom ogradomKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranjeVanjski bazen• Skimerski bazen 45,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Biološki pročistač otpadnih voda• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 58 mDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (158,94 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor = 119,00 m2Terasa = 39,94 m2Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi