Obiteljska kuća 190 m², novo, Rovinj

Kaiser Immobilien predstavlja prekrasnu vilu s bazenom na odličnoj lokaciji. Kuća je dovršena 2023. godine i građena je po najvišim standardima gradnje i EU propisima. Kuća je projektirana u Istri, tj. Talijanski stil prizemnih vila, a površine je 186 m2 uz bazen (9,5 m x 4 m). Glavna kuća sastoji se od prizemlja sa dvije spavaće sobe i kupaonicama, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje te jedne spavaće sobe na katu, također sa kupaonicom. Osim navedenog, u glavnom dijelu kuće postoji poseban ulaz za jednu manju stambenu jedinicu, točnije studio apartman (25 m2) koji je kompletno opremljen sa kuhinjom, dnevnim boravkom te kupaonicom. Istovremeno, u tom dijelu kuće i dvorišta nalazi se strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode. Kuća je izvana izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen. Kuća ima ventilacijski krov kako se tavanski prostor ljeti ne bi zagrijavao, hladan zrak ulazi odozdo a izlazi kroz otvore na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće. Svi podovi su izolirani hidroizolacijom, kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena. Kuću je moguće grijati podnim grijanjem u zimskom razdoblju, sanitarnom vodom tijekom cijele godine te bazenom u prijelaznom razdoblju proljeće - jesen kako bi se produžila ljetna sezona. U dnevnom boravku se nalazi kamin od 25 kw koji je projektiran kako bi mogao grijati podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene samo po potrebi, potrebno je majstorsko spajanje na postojeći sustav. Svaka prostorija u kući ima svoj inverter klima uređaj koji hladi i grije. Kuhinja sa otokom je naručena u Njemačkoj od proizvođača "Moderno" i rađena je po mjeri. Sanitarije i slavine su u kući njemačkog proizvođača GROHE i Willeroy & Boch. Sva keramika, pločice u i oko kuće, kao i u bazenu su španjolski i talijanski proizvođači. Svaka soba ima svoj digitalni termostat, preko kojeg se individualno regulira temperatura te prostorije. Na velikoj terasi nalazi se kamena ljetna kuhinja, Zelenilo u okućnici je uvijek svježe jer postoji sistem zalijevanja s prskalicama za travu i sustav za navodnjavanje kap po kap za lovor trešnje koji okružuje dio okućnice oko bazena i daje intimu gotičkim kućama. Kuća ima uporabnu dozvolu, uknjižena je te ima kategorizaciju za iznajmljivanje na tri zvjezdice. Zračna luka Pula -25 km Zračna luka Portorož -45 km Zračna luka Rijeka -58 km Centar grada Rovinja nalazi se na svega 15 km udaljenosti. Za više informacija kontaktirati agenta. ID KOD AGENCIJE: 112-071 Ana Beović Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385916183332, +385995677888 E-mail: ana@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Gradski vodovod: da Klima uređaj: da Struja: da Grijanje: Etažno podno Asfaltni put: da Energetski razred: A+ Vlasnički list: da Uporabna dozvola: da Parkirna mjesta: 3 Površina vrta: 500 Vrt: da Bazen: da Park: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Igralište: da Udaljenost od mora: 15000 Vrtić: da Škola: da Godina izgradnje: 2023 Tip kuće: samostojeća Godina zadnje adaptacije: 2023 Broj etaža: katnica Novogradnja: da