Građevinsko zemljište za Prodaja

**ČIOVO, SLATINE, EKSKLUZIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 2.000 M2, 100 M OD MORA S POGLEDOM NA MORE!** Ekskluzivno građevinsko zemljište površine nešto veće od 2.000 m2 nalazi se u mjestu Slatine na otoku Čiovu. Jedinstvena lokacija i položaj ovog zemljišta s punim pravom daju mu epitet ekskluzivnosti. Udaljeno tek nešto više od 100 m od mora, s otvorenim pogledom na more ovo zemljište privući će odmah Vaš interes i probuditi maštu o vlastitoj vili! Do zemljišta se dolazi asfaltiranim putem, blagog nagiba. Tek 5 minuta laganog hoda dijeli Vas od prekrasnih šljunčanih plaža, a u neposrednoj blizini nalaze se restorani, barovi, dućani i različiti turistički sadržaji. Smješteno na blagoj uzvisini, zemljište je idealno odmaknuto od buke i prometa, što boravak Vaše obitelji, prijatelja ili gostiju čini odmorom snova. Zemljište ima asfaltni pristupni put. Struja i voda nalaze se odmah do zemljišta, a kanalizacijska mreža u Slatinama nastavlja se graditi u 9. mjesecu 2025. Vlasništvo je uredno. 1/1. Tereta nema. Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje i mogućnost kupovine dodatno još preko 4.700 m2 građevnog zemljišta čime su projektne mogućnosti iznimno velike! **PRAVILA GRADNJE** PROSTORNI PLAN: Urbanistički plan uređenja Slatine 1. ZONA: M1, mješovita, pretežno stambena namjena. OBLIK KORIŠTENJA: nova gradnja, neizgrađeno građevno područje. NAČIN I UVJETI GRADNJE: dopuštena je gradnja obiteljskih građevina (do 2 stana), više obiteljskih građevina (do 3 stana), višestambenih građevina (preko 3 stana) izvedenih kao samostojeće građevine, dvojne građevine, ili građevine u nizu. A) SLOBODNO STOJEĆE GRAĐEVINE - najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=600 m2 - širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 18 m - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,30 - koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60 - udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa najmanje 2,0m - koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 0,90 - najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+2 - najmanja udaljenost građevine od granica građevne čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4m - najmanja udaljenost balkona,terasa i otvorenih stubišta od granica građevne čestice iznosi 4,0 m - najveća površina zemljišta pod građevinom 250 m²- najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo. B) DVOJNE GRAĐEVINE - najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=480 m2 - širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 14 m - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,35 - koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60 - udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa (osim međe na koju se građevina naslanja) najmanje 2,0 m- koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 1,05 - najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+2 - najmanja udaljenost građevine od granica građevne čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4,5 m- najveća površina zemljišta pod građevinom 200 m² - najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo C) GRAĐEVINE U NIZU - najmanja površina građevne čestice iznosi Ppmin=360 m2 - širina građevne čestice mjerena na mjestu građevnog pravca min 6 m - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi najviše 0,40 - koeficijent izgrađenosti građevne čestice podzemno (kigP) iznosi najviše 0,60 - udaljenost podrumskih etaža građevine ( podzemne garaže) od susjednih međa (osim međa na koje se građevina naslanja) najmanje 2,0 m - koeficijent iskorištenosti građevne čestice nadzemno (kisN) iznosi najviše 0,90 - najveći broj etaža građevine iznosi E=Po+P+1 - najmanja udaljenost građevine od granica građ. čestice iznosi V/2,ali ne manje od 4,5 m - najveća površina zemljišta pod građevinom 150 m² - najmanje 40% površine građevne čestice obraditi kao zelenu površinu, uključujući visoko i nisko zelenilo. Posebno pravilo: iznimno, površina građevne čestice može biti i do 40% manja od utvrđenih najmanjih vrijednosti ako postojeća čestica i/ili dijelovi čestica na kojima se kani graditi imaju propisanu površinu, a njeno je smanjenje rezultat potrebe formiranja javne prometne površine. NAJVEĆA VISINA (V) GRAĐEVINE - prizemnica (P) – 4,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 5,0 m) - katnica (P+1) – 7,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 8,0 m) - dvokatnica (P+2) – 10,0 m (u slučaju gradnje na kosom terenu 11,0 m). Ukoliko je visinska razlika između najviše i najniže kote prirodnog terena uz građevinu veća od 1,5 m teren se smatra kosim. Za više informacija i razgledavanje ove nekretnine, obratite se s povjerenjem! KONTAKT: Luka Barić, +385 (0)99 585 9868