Vivenda familiar 237 m², Centar, Loborika, Marčana

U okruženju mirnog susjedstva, ova kuća se ističe bujnim vrtom, maslinikom s dvadesetak starih maslina i bazenom s pomičnim krovom. U prizemlju kuće nalaze se dva apartmana, svaki s jednom spavaćom sobom, te dodatni sadržaji poput praonice, dva spremišta, garaže i natkrivenog parkirališta. Na prvom katu smješten je prostrani vlasnički stan s dvije spavaće sobe i velikom natkrivenom terasom koja pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Vrt je prava zelena oaza s raskošnim oleandrima i starim maslinama, među kojima se nalazi bazen. Odmah uz bazen smješten je ukopani vinski podrum, savršen za čuvanje vina ili druženja u intimnom okruženju. Blizina plaže, predivan pogled na more, raskošan vrt, natkriveni bazen i vinski podrum čine ovu nekretninu idealnim izborom za dugotrajnu turističku sezonu i brzi povrat investicije. Kuća je potpuno legalna i spremna za kategorizaciju, što je čini pogodnom za turistički najam. Za više informacija, slobodno nas kontaktirajte!. LokacijaIstra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Na jugoistoku istarskog poluotoka, nalazi se Marčana, gradić bogate povijesti udaljen od mora svega nekoliko kilometara koji je postao idealna destinacija za sve one koji traže drugačiji oblik odmora, daleko od ljetne vreve i prenapučenih turističkih središta. Posve mirna, seoska lokacija na istočnoj obali Istre, nedaleko Marčane, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:More | Plaža 1,4 km Usluge | Dućan 1,5 km - Kafić ili bar 1,5 km - Gostionica ili restoran 5,5 km - Osnovna škola 5 km Sport i zabava | Igralište za košarku 5 km - Park prirode Kamenjak 32 km Mjesta u blizini | Barban 18 km - Pula 18 km Promet | Ulaz na autocestu Pula 16 km - Zračna luka Pula 17 km Zanimljivosti | Park Kažuna 18 km O imanjuU sklopu imanja površine 2.000 četvornih metara, nalaze se: Glavna kuća | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 2 Etaže - 237,38 m2Pomoćna građevina | 1 Etaža - 16,33 m2Bazen | 30,00 m2RasporedProstrana kuća, površine 237 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 159,08 m2, se nalaze dva apartmana, garaža 40,00 m2, praonica, 2x spremište i nadstrešnica. 1. Kat | Vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 78,30 m2, se nalaze dvosoban stan, jedna terasa 8,00 m2, natkrivena terasa 12,44 m2 i hodnik. Parking• Parkiralište za dva automobila• Garaža 40,00 m2Svojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene kuće su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat• Orijentacija | Jugoistok• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 20 cm • Armirano betonska međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• Izgrađeno cca. 1980. g.• Obnovljeno 1995. g.NamještajNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniStolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Drvene grilje - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrataGrijanje i hlađenje | Klima uređaji (2) - Peći na drva (2)Podne obloge | Keramičke pločice - LaminatOkolišOprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapZelene površine - 20 Starih maslina - Cedar - Red vinove lozeOgrade | Kameni zid - Betonski zidKolni ulaz | Motorni pogon - Klizno otvaranjeVanjski bazen• Skimerski bazen 30,00 m2 | Kompozitni bazen - Dezinfekcija vode pomoću klora - Prekrivač • Sunčalište | Ležaljke Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Septička jama• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 200 mStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanjaObračun površineU površinu kuće (237,38 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 112,66 m2*Terasa (1. kat) = 8,00 m2*Natkrivena terasa (1. kat) = 12,44 m2*Loggie (Prizemlje) = 30,00 m2*Garaža (Prizemlje) = 54,96 m2*Spremišta (Prizemlje) = 19,32 m2**Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentimaIzvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanjaUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.000 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra