Vila familiar 230 m², nova, Rogoznica

Kaiser Immobilien predstavlja: Šibenik, Stivašnica- Luksuzna vila sa bazenom i pogledom na more U predivnom priobalnom naselju Stivašnica, smještenom uz kristalno čisto more i netaknutu prirodu, u izgradnji, nalazi se ova ekskluzivna vila modernog dizajna s bazenom i vrtom. Kraj gradnje očekuje se početak mkj2026.g. Vila se prostire na terenu površine 698m2, ukupne neto površine od 230 m²,i bazenom površine 32 m2 . Raspodijeljena je na prizemlje i kat, pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost i luksuzan stil života. Prizemlje se otvara prostranim hodnikom koji vodi prema četiri elegantno uređene spavaće sobe. Dvije moderno opremljene kupaonice smještene su u blizini, osiguravajući praktičnost za svakodnevni život. Posebna pažnja posvećena je organizaciji dodatnog prostora koji može služiti kao igraonica ili još jedna spavaća soba. dok dva spremišta nude dovoljno prostora za pohranu svih potrepština. Na katu se smjestio središnji dio vile – prostrani dnevni boravak koji se skladno spaja s kuhinjom i blagovaonicom. Ovaj otvoreni prostor odiše luksuzom i toplinom, čineći ga idealnim mjestom za okupljanja i uživanje u pogledu na okolnu prirodu. Pored kuhinje se nalazi praktična smočnica, a dodatna kupaonica osigurava udobnost za goste. Posebnu draž ovom dijelu vile daje ekskluzivna SPA zona s teretanom, kreirana za potpuni odmor i relaksaciju. Velike staklene stijene vode na natkrivenu i nenatkrivenu terasu, s koje se pruža predivan pogled na mediteransko okruženje. Terase omogućuju boravak na otvorenom tijekom cijele godine, bilo za jutarnju kavu ili opuštanje uz zalazak sunca. Prizemlje : 104,9 m² Hodnik – 11,3 m² Kupaonica – 4,5 m² Spavaća soba – 13,7 m² Spavaća soba – 15,2 m² Spavaća soba – 14,6 m² Kupaonica – 4,4 m² Spavaća soba – 14,5 m² Kupaonica - 4,3 m2 Kupaonica– 4,3 m² Vešeraj – 10,8 m² Spremište – 3,7 m² Spremište – 7,9 m² Ukupna neto površina kata: 125,1 m² Ukupna korisna površina kata (s koeficijentima terasa): 108,0 m² Natkriveni ulaz – 2,3 m² Ulazni foyer – 10,7 m² Kupaonica – 5,0 m² Spa / teretana – 10,3 m² Kuhinja – 12,2 m² Smočnica – 4,0 m² Dnevni boravak – 48,7 m² Natkrivena terasa – 13,1 m² (koef. 0,5 = 6,55 m²) Terasa – 18,8 m² (koef. 0,5 = 9,4 m²) KONSTRUKCIJA I OPREMA Vila je građena prema najvišim građevinskim standardima: Konstrukcija: Armiranobetonski sustav s termo blok opekom debljine 25 cm. Fasada: EPS fasada 10 cm, koja pruža odličnu termoizolaciju i energetsku efikasnost, završna obrada od dalmatinskog kamena, kompaktnih ploča i akrilatne žbuke. Krov: Ravni, termoizoliran polistirenom i prekriven hidroizolacijskom TPO folijom i kamenim oblucima. Stolarija: PVC profili s IZO staklom punjenim argonom, aluminijske rolete na motorni pogon. Podovi: Keramičke pločice u ulaznom prostoru dnevnom boravku kuhinji ( po želji kupaca u ovoj fazi izgradnje može se mijenjat), hrastov parket u spavaćim sobama Sanitarije: Vrhunska porculanska keramika, oprema renomiranih marki GROHE, HANSGROHE i GEBERIT. Grijanje i hlađenje: Mitsubishi inverterski sustav za grijanje i hlađenje, električno podno grijanje u dnevnom boravku, blagovaonici i kupaonicama. Elektroinstalacije: Priprema za elektro-punjač automobila, portafonski sustav, priključci za internet, TV i telefon. Bioseptička jama :ekološki sustav za pročišćavanje otpadnih voda. Visoka učinkovitost, bez neugodnih mirisa, minimalno održavanje. Stivašnica je poznata po svojoj mirnoj atmosferi, idealnoj za opuštanje i uživanje u prirodi, a istovremeno je odlično prometno povezana – do Šibenika je oko 40 km, do Splita 50 km, dok je najbliži izlaz na autocestu A1 udaljen oko 30 km, omogućujući brz i jednostavan pristup svim važnim destinacijama. Stivašnica je mirno obalno naselje koje nudi savršen balans između privatnosti i blizine svih sadržaja. Udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od Rogoznice i Marine Frapa, jedne od najluksuznijih marina na Jadranu. Blizina nacionalnih parkova Krka i Kornati čini ovu lokaciju idealnom za ljubitelje prirode i nautike. Ova vila nudi jedinstvenu priliku za investiciju u nekretninu vrhunskog standarda, bilo za luksuzno stanovanje ili :kao turističku investiciju. Za više informacija i razgled kontaktirajte nas s povjerenjem. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 125-87 Marijana Papić Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385992510230, +385995677888 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Energetski razred: A Godina izgradnje: 2025 Voda: da Grijanje: Etažno podno Asfaltni put: da Struja: da Gradski vodovod: da Klima uređaj: da Lokacijska dozvola: da Građevinska dozvola: da Portafon: da Parkirna mjesta: 2 Vrt: da Bazen: da Park: da Sportski centar: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Blizina mora: da Fitness: da Igralište: da Udaljenost od mora: 150 Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Kino: da Terasa: da Započeta gradnja: da Tip kuće: samostojeća Pogled na m