Vivenda familiar 112 m², Rovinj

U širem centru Rovinja, samo nekoliko minuta hoda od mora i stare gradske jezgre, prodaje se dio autentične kamene kuće s dvorištem i dvije stambene jedinice. Posebnu čar pruža velika terasa s pogledom na more i južnu luku. Kuća se nalazi u mirnoj zoni okruženoj vrtovima, što jamči mir i privatnost, iako je nadomak svih sadržaja.Ova tradicionalna istarska kuća prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – s ukupno tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Manji stan u prizemlju ima jednu sobu, dok veći stan na katu raspolaže s dvije. Oba stana imaju poseban ulaz, što pruža mogućnost višestruke upotrebe – za stanovanje, najam ili kombinaciju. Posebnu vrijednost ima terasa s koje se pruža pogled na more.Kuća je građena oko 1850. godine i zadržala je brojne originalne detalje poput kamenih zidova i drvene međukatne konstrukcije. Krov je kosi, pokriven tradicionalnom kanalicom. Zgrada je orijentirana prema jugu, što omogućuje obilje prirodne svjetlosti kroz cijeli dan. U dvorištu površine cca 230 m2 nalazi se dovoljno prostora za opuštanje, vrt ili dodatne sadržaje.Nekretnina se nalazi unutar granica građevinskog područja, što dodatno povećava njenu vrijednost i potencijal. Važno je naglasiti da se prodaje samo ovaj dio kuće, dok drugi stan u objektu nije predmet prodaje. Riječ je o vrlo rijetkoj prilici za kupnju autentične kamene kuće u Rovinjskom urbanom krugu.Lokacija je jedan od najvećih aduta ove nekretnine. More i plaža udaljeni su svega 800 m, dok su osnovne dnevne potrebe dostupne pješice: dućan 400 m, škola 200 m, kafići i restorani unutar 300 m. U blizini su i brojni sadržaji za rekreaciju – igralište, park-šuma Zlatni Rt, biciklističke i pješačke staze. Odlična prometna povezanost dodatno olakšava život i dolazak: autocesta 15 km, zračna luka Pula 39 km. Sve to čini ovu lokaciju idealnom i za obitelj i za investiciju.Ako želite dodatne informacije ili dogovoriti razgledavanje, slobodno nam se javite – rado ćemo vam pomoći!Udaljenosti od nekretnineRovinj Centar | 290 mMore | Plaža 800 m Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 290 m - Gostionica ili restoran 290 m - Osnovna škola 200 m - Apoteka 290 m Sport i zabava | Igralište za košarku 200 m - Park šuma zlatni Rt 1,8 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km Dodatni sadržaji• Pripadci na isključivo korištenje | Parkirna nadstrešnica Svojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove autentične, stare kamene kuće su:• Etaže | Prizemlje + 1. kat• Orijentacija | Jug• Vanjski zidovi | Kameni zid• Drvena međukatna konstrukcija• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom• Izgrađeno cca. 1850. g.• Djelomično obnovljeno 2010. g.Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu | Spremnik kišnice• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Etažni elaboratObračun površinePovršina dvorišta iznosi cca. 230 četvornih metara.