Vivenda familiar 239 m², muito bom estado, Koprivnica

KUĆA + OBJEKT ŠIRE NAMJENE + ZEMLJIŠTE ( 5900m2) – STARIGRAD (KOPRIVNICA) • CIJENA: 316.000 EUR (uključuje kuću, pomoćni objekt i zemljište) • Kuća je u ROH-BAU fazi – mogućnost uređenja prema vlastitim željama LOKACIJA • Nemčićev Dol 4, Starigrad (4,5 km od Koprivnice) • 800 m od škole, trgovine, crkve, vrtića i društvenog doma • Nova prometnica preko Reke za brži pristup županijskoj cesti Koprivnica – Zagreb • Mirna ulica, privatnost, pogled na zelenilo MOGUĆNOST KORIŠTENJA: • Ova nekretnina nije samo stambeni prostor – već kompletan višenamjenski kompleks s ogromnim razvojnim i poslovnim potencijalom: • Stanovanje za jednu ili dvije obitelji (dvije etaže s odvojenim priključcima) • Pokretanje poslovne djelatnosti (npr. privatni vrtić, ordinacija, salon, radionica, skladište, uredi…) • Iznajmljivanje jednog dijela kuće ili pomoćnog objekta • Kombinacija stanovanja i rada (work-from-home friendly) • Investicija za turizam – prenamjena u apartmane ili kuću za odmor • Sjedište tvrtke – s velikim dvorištem i mogućnošću parkiranja većeg broja vozila, kombija, strojeva • Organizacija radionica, edukacija, coworking prostora ili doma za starije osobe VISOKA KVALITETA GRADNJE: • Kuća građena po najvišim standardima • Zidovi i izolacija vrhunske kvalitete • Moderna PVC stolarija Gealan 85 mm s Lo-We staklima za maksimalnu energetsku učinkovitost i visoku toplinsku izolaciju • Krov u izvrsnom stanju • Instalacije izvedene većim dijelom: struja, voda, plin, kanalizacija • Svi priključci fizički dovedeni do objekata PARKING I PRILAZ: • Mogućnost smještaja više osobnih vozila • Dvorište s dva natkrivena garažna mjesta • Dodatno: mogućnost parkiranja vozila ispred kuće (ogromna prednost kod većih obitelji i poslovnih korisnika) • Veliko zemljište pruža mogućnost organizacije parkirnog prostora za kombije, strojeve,kamp vozila itd. ZELENA OKOLINA I MIR: • Smješteno u mirnoj i uređenoj ulici • Privatnost osigurana, bez buke • Pogled na prirodu, zelenilo i veliko dvorište • Idealan za obitelji s djecom i ljubitelje mira, ali i za one koji žele poslovati u ugodnom okruženju POTPUNO LEGALIZIRANO – SPREMNO ZA KREDIT • Vlasništvo uredno: 1/1 • Bez tereta ili dugovanja • Moguće podizanje kredita – sve potrebne dozvole postoje:

---

- Građevinska dozvola

---

- Uporabna dozvola

---

- Etažiranje izvedeno (odvojeni priključci) INFRASTRUKTURA I POVEZANOST • Svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija • Blizina glavne županijske ceste (brzi pristup Koprivnica – Zagreb) • Odlična povezanost s gradom – svega 5 minuta vožnje do Koprivnice • Nova prometnica preko Reke omogućuje brži pristup, idealno za svakodnevne obaveze KUĆA (DVOETAŽNA) – 2 x 238 m² • Ukupna površina parcele: 1235 m² • Dva potpuno odvojena ulaza – idealno za dvije obitelji • Odvojeni priključci struje, vode i plina za svaku etažu • Kuća podignuta 0,5 m iznad razine ceste – nema opasnosti od poplavljivanja PRIZEMLJE: - Podrum 45 m² (sauna, tuš, WC, prostor za rekreaciju ili biljar, ostava) - 4 sobe - Dnevni boravak - 2 kupaonice - Kuhinja s izlazom na terasu - Ostava KAT: - 5 soba - Dnevni boravak - Kuhinja - 2 kupaonice - Garderoba - Dodatne prostorije OBJEKT ŠIRE NAMJENE – 2 x 122 m² • Ukupna površina parcele: 1151 m² • Namjena: skladište, radionica, proizvodnja, vrtić, ured, showroom, stanovanje • Bruto površina: 122 m² po etaži + terasa 140 m² (mogućnost proširenja do 262 m²) • Instalacije: izvedeno 70% (struja, voda, plin) • Aluminijska stolarija GORNJI KAT: - Površina: 122 m² - Visina u sredini 2,7 m (uz zid 1,4 m) - Zaseban ulaz izvana - Pogodno za kancelarije, skladište, stanovanje KONTAKT Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja: Suradnik u procesu obuke - Marta Dučić m.ducic@homefinder.hr 099 6389 777 ID KOD AGENCIJE: 166 Home finder d.o.o. Mob: 099 638 9777 E-mail: info@homefinder.hr www.homefinder.hr Dodatne informacije: Voda: da Plin: da Centralno grijanje: da Struja: da Gradski vodovod: da Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Telefon: da Asfaltni put: da Klima uređaj: da Gradska kanalizacija: da Gradski plin: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Građevinska dozvola: da Vlasnički list: da Uporabna dozvola: da Kabelska televizija: da Internet: da Parkirna mjesta: 4 Vrt: da Vrtna kućica: da Igralište: da Pošta: da Banka: da Vrtić: da Trgovina: da Škola: da Započeta gradnja: da Godina zadnje adaptacije: 2015 Godina izgradnje: 2008 Broj etaža: katnica Tip kuće: samostojeća Podrum: da