Vivenda familiar 236 m², nova, Štinjan, Pula

Prodaje se prekrasna vila, 236,69 m2, Štinjan, Istra.   Štinjan je smješten na jugozapadnom kraju Istre, na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskom otočju. Do plaže treba 10 minuta. Udaljen je od centra Pule oko 7 km, a od Rovinja oko 35 km. U centru su, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru i održavanje lokalnih manifestacija (npr. „Dani tartufa“!) i župna crkva sa zvonikom Sv. Margarite, utvrda Punta Cristo na poluotoku Proština (dugo napuštena fortifikacija u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druge manifestacije) trgovina, pekara, društvena dvorana, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Možete se okupati i na romantičnim manjim plažama u okolici. Blizu je i plaža na Hidrobazi koja će biti tematizirana kao plaža sa sportskim i rekreativnim sadržajima na površini od ukupno 9.945 m2!   Uvale, otoci, poluotoci, čitavo priobalje ovog mjesta, svojom ljepotom oduzima dah.   Parcela je površine 360 m2. Na njoj je izgrađen objekt sa bazenom, i prekrasnim terasama. Na izvrsnoj je, mirnoj lokaciji, cca 400 metara udaljenoj od mora.    Tlocrt vile:    PRIZEMLJE:   Ulaz – 4,27 m2   WC – 3,38 m2   Dnevni boravak + kuhinja – 60,85 m2   Spremište – 5,20 m2   Stubište – 7,48 m2   Vanjski bazen - 23,30  (koef. 0,75) - 17,48 m2 neto   Terasa - natkriveni dio – 32,63 m2 (koef. 0,50) – 16,32 m2 neto   Terasa - nenatkriveni dio – 10,01 m2 (koef. 0,25) – 2,50 m2 neto   Terasa - nenatkriveni dio – 3,15 m2 (koef. 0,25) – 0,79 m2 neto     Parkirališno mjesto 1 : 13,36 m2 (koef. 0,20) – 2,67 m2 neto     Parkirališno mjesto 2: 15,07 m2 (koef. 0,20) – 3,01 m2 neto   Vrt – 122,06 m2 (koef. 0,10) – 12,21 m2 neto   UKUPNO: 300,76 m2 stvarne površine – 136,15 m2 neto   1.KAT:   Hodnik – 11,06 m2   Stubište – 7,14 m2   Soba 1 – 14,61 m2   Kupaonica – 5,55 m2   Praonica – 3,08 m2   Soba 2 – 15,36 m2   Kupaonica 2 – 4,53 m2   Garderoba - 4,04 m2   Soba 3 - 15,52 m2   Kupaonica 3 - 5,35 m2   Terasa 1 natkrivena – 2,40 m2 (koef. 0,50) – 1,20 m2   Terasa 2 natkrivena – 8,43 m2 (koef. 0,50) – 4,22 m2   UKUPNO: 97,07 m2 stvarne površine – 91,66 m2 neto    KAT   Hodnik – 5,16 m2   Predprostor - 1,21 m2   Tuš - 1,03 m2   WC - 1,40 m2   Spremište - 2,00 m2   Terasa - natkriveni dio – 2,50 (koef.0,50) - 1,25 m2   Terasa - natkriveni dio – 4,45 (koef.0,50) - 2,23 m2   Terasa - nenatkriveni dio – 34,77 (koef. 0,25) – 8,69 m2   UKUPNO: 56,88 m2 stvarne površine – 27,33 m2 neto   SVEUKUPNO: 433,50 m2 stvarne površine – 236,69m2 neto    Detalji o gradnji:   Javna odvodnja Betonski trakasti temelji Temeljna ploča debljine 12 cm Zidanje – opeka, šuplja (900), debljine od 25 cm + armirani beton Međukatna konstrukcija – armirano-betonske ploče 18 cm Krovna konstrukcija (ravan krov) – armirano-betonske ploče 20 cm + dijelom intenzivni zeleni krov Izolacija – zidna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm Izolacija - podna - sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm Pročelje – fasada + dekorativni kamen (ulaz, južna strana) Unutarnji zidovi – nosivi – armirano-betonski ili opeka 25 cm Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm Ograde – transparentno staklo Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa - decking Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete Zaseban sustav grijanja i hlađenja Topla voda – dizalica topline zrak – voda Grijanje – centralno, podno, električna energija Hlađenje – dizalice topline zrak – zrak, zidni ventilokonvektori Telefon Energetski razred A+   Gradnja vile je izvedena upotrebom kvalitetnih materijala korištenih i kod završnih radova u interijeru i na okućnici objekta. Podne obloge su prvoklasne, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Predviđen uporabni vijek građevine uz redovito održavanje je minimalno 50 godina.   Vila ima fantastičan pogled na more i otočje nacionalnog parka Brijuni. Okružena je zelenilom i lijepim maslinicima. Na tim zemljištima nije dozvoljena gradnja te nema mogućnosti da u budućnosti drugi objekti zaklone pogled ili na neki drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do 400 metara udaljene pješčane plaže.   Unutrašnjost vile je potpuno namještena. Sve je novo i decentno uređeno. Cijelim prostorom prevladavaju nježne boje. Kuća ima dvije kuhinje, perilicu suđa, iz svake prostorije puca pogled na zelenilo. Sa terase se vidi more i prekrasni Brijuni.   Tražite li idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za investiranje u turizam, ne propustite iskoristiti ovu