Vila familiar 302 m², Labin

Vila je izgrađena krajem 1980-ih godina prema nacrtima renomiranih arhitekata Jean-Pierre Gerni i Antoine Paillet i karakterizira je izniman arhitektonski stil koji svojom razigranom krovnom konstrukcijom nekretnini daje jedinstveni šarm koji podsjeća na arhitekturu južne Francuske.
 
Prostrani korisni prostor vile prostire se na 227 m2, raspoređen na dvije etaže. Dodatan prostor osigurava pomoćna zgrada sa 75 m2 koja se nalazi do vile. Ima veliku kuhinju, blagovaonicu, prostrani dnevni boravak, 5 spavaćih soba sa 5 kupaonica. Nadalje, na raspolaganju vam je vrhunski wellness, opremljen saunom, kadom i jacuzzijem.
 
Zasebna gospodarska zgrada s parcelom nudi dodatni prostor koji je sada u procesu renoviranja.
 
Vrt poput parka koji okružuje vilu skladno se uklapa u karakter vile. Ovdje ćete također pronaći cvjetne grmove i drvenaste biljke sa šarenim cvjetovima kao i stara stabla koja ljeti pružaju ugodan hlad. Grijani bazen može se koristiti od proljeća do jeseni.
 
Arhitektonski stil vile zadovoljava najviše standarde.
 
Čak su i unutarnji zidovi solidno zidani, a statika građevine je ojačana betonskim nadvojima i čelikom. Ovo ne samo da osigurava izvrsnu stabilnost, već također pruža učinkovitu zvučnu izolaciju između prostorija i podova. Takva kvaliteta konstrukcije se danas rijetko nalazi.
 
Cjelokupna tehnička oprema zgrade, uključujući elektro, sanitarnu i klimatizaciju je potpuno obnovljena 2023. godine i zadovoljava najsuvremenije standarde.
 
LOKACIJA
Vila se nalazi u neposrednoj blizini povijesnog starog grada Labina i nudi skrovito okruženje u kojem možete maksimalno uživati u netaknutoj prirodi. Kuća graniči s gustom listopadnom šumom na sjeveru i istoku te vinogradima i bujnim zelenim površinama na jugu i zapadu. Pristupna prometnica  do vile ima malo prometa i izuzetno je mirna.
 
Povijesni stari grad Labin sa svojim uličnim kafićima, prvoklasnim restoranima i povijesnim štihom udaljen je samo 2 minute vožnje automobilom.
 
U Labin Centru pronaći ćete sve trgovačke sadržaje, uključujući poslovnice poznatih robnih marki kao što su Lidl, Spar, Konzum i Plodine. Drogerije kao što su DM i Müller kao i sve uobičajene specijalizirane trgovine za svakodnevne potrebe.
 
Posebna ponuda je ribarnica u kojoj se nalazi i seljačka tržnica sa svježim voćem i povrćem lokalnih proizvođača.
 
Tirkizno more s bijelim šljunčanim plažama udaljeno je samo oko 5 kilometara, a prirodne plaže Duge Luke s kristalno čistim morem su praktički pred vašim vratima.
 
Ovdje ćete pronaći skrivene, osamljene uvale sa šljunčanim plažama, savršene za kupanje i sunčanje. Turistički grad Rabac sa svojom prostranom šetnicom uz plažu, brojnim barovima i noćni klubovi udaljeni su samo 10 minuta. Regija je izuzetno atraktivna za turiste.
 
Medicinska skrb u Labinu je izvrsna, s liječnicima opće prakse, stomatolozima i ljekarnama. Tamo je i centar za hitnu medicinsku pomoć u Centru Labin, koji radi 24 sata dnevno.
 
Najbliže bolnice nalaze se u Puli i Rijeci, a obje su udaljene oko 45 minuta do 1 sat vožnje.
 
 
Prometna povezanost i putovanje
Istra je odlično povezana s Njemačkom i Austriom Tauernskom autocestom i tunelom Karawanken. Vožnja od Münchena traje oko 6,5 sati, dok možete doći ovdje iz Beča za nešto manje od 6 sati. To znači da je kratki odmor preko dugog vikenda sasvim izvediv.
 
Najbliža zračna luka je Pula, udaljena oko 40 km. Odavde postoje izravni letovi do mnoge međunarodne zračne luke.
 
Stanje nekretnine
Ova nekretnina je izuzetno raskošno građena u kasnim 80-ima i potpuno renovirana 2023. uz opsežno planiranje i iznimnu predanost detaljima. Kuća je ne samo energetski suvremena, već ima i energetski A razred.
 
U smislu energetske učinkovitosti, ova kuća je optimalno opremljena za budućnost. Ima grijanje vode na solarnu energiju, fotonaponski sustav s baterijskim spremnikom i mrežom kapaciteta 22 kW. Osim toga, instalirana je stanica za punjenje električnih automobila.
 
Nisu potrebna  nikakva dodatna ulaganja da biste kuću osposobili za budućnost!
 
Tehničke finese
DSL internetska veza distribuirana je po cijeloj kući putem LAN kablova kao i putem WLAN mreže.
 
Sustav SAT prijema također nudi dodatnu vrijednost: uz ASTRU omogućuje i prijem HOTBIRD-a, koji udvostručuje domet europskih kanala.
 
SAT distribucijska mreža u kući opskrbljuje  dnevnu sobu, kuhinju i sve spavaće sobe.
 
Sva svjetla u kući su moderna LED svjetla koja se mogu prigušiti u svakoj prostoriji.
 
Instalirana je kućna automatizacija rasvjete, kojom se može upravljati glasom putem Amazon Alexa.
 
Inventar
Cjelokupni interijer potpuno je obnovljen 2023. godine, a novu opremu koja dolazi isključivo od renomiranih proizvođača karakterizira natprosječna kvaliteta.
 
Vila se trenutno iznajmljuje za turizam te je stoga kompletno opremljena svime što vam je potrebno za život. To znači da se kuća može iznajmljivati ili u njoj živjeti bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
 
U kupoprodajnu cijenu uključeno je kompletno unutarnje opremanje, uključujući poste