Участок под застройку Продажа

KRALJEVICA- građevinsko zemljište 1591m2 za stambenu zgradu – stanove/apartmane/ obiteljsku kuću / villu / kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom Građevinsko zemljište je udaljeno 340 m zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju. Teren je smješten na brežuljku. Teren je konfiguracijski u padu/ima nekoliko padajućih kaskada. Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta i ima cestovni pristup s 2 strane. Sve komunalije do terena. Čisto i uredno vlasništvo. Teren je očišćen očišćen i spreman za gradnju. Buduće izgrađena nekretnina ne bi imala pogled na more iz prizemlja, ali s prve etaže pružao bi se pogled na more i Kvarnerski zaljev. Ova nekretnina je udaljena cca 340m zračne linije od mora, odnosno 450m automobilom (cca 2 min). Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada–stanova-apartmana, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju. UVIJETI GRADNJE: Petak, 8. studenog 2019. SLUŽBENE NOVINE GRADA KRALJEVICE BROJ 8 - STRANICA 14,15 i 16 Članak 20. Površina građevne čestice ne može biti manja od: - za slobodnostojeće građevine: 300 m2, uz uvjet da širina građevne čestice, mjerena na mjestu građevnog pravca građevine, ne može biti manja od 12 metara, - za poluotvorene građevine: 250 m2, uz uvjet da širina građevne čestice, mjerena na mjestu građevnog pravca građevine, ne može biti manja od 12 metara; - za građevine u nizu: 200 m2, uz uvjet da širina građevne čestice, mjerena na mjestu građevnog pravca građevine, ne može biti manja od 9 metara. Članak 21. (1) Minimalna tlocrtna površina nove stambene građevine je 50 m2 za sve veličine građevnih čestica. (2) Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti KIG određuje se: - za slobodnostojeće građevine: 0,4 - za građenje u nizu: 0,5 (3) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti nadzemno KIN jest: - za slobodnostojeće građevine 0,8 - za poluotvorene građevine 0,8 - za građenje u nizu 1,0. (4) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti KIS ukupno je: - za slobodnostojeće građevine 1,0 - za dvojne / poluotvorene građevine 1,0 - za građenje u nizu 1,25. (5) Iznimno od stavka (2), (3) i (4) ovog članka, u izgrađenim dijelovima naselja s izgradnjom na regulacijskom pravcu, najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti može biti i veći prema odredbama plana nižeg reda, a tamo gdje on nije propisan, obvezatna je izrada detaljnog plana uređenja. (6) Iznimno, u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Bakarac — unutar granice jezgre određene kartografskim prikazom br. 4. Građevinskog područja, dozvoljava se rekonstrukcija (nadogradnja) građevina u postojećim tlocrtnim gabaritima kada je KIG veći od najvećeg dozvoljenog stavkom (2) ovoga članka, pri čemu vrijednosti koeficijenata iz stavaka (3) i (4) ovog članka mogu biti veće od najvećih dopuštenih, uz poštivanje graničnih vrijednosti koje slijede iz odredbe stavka (5) članka 18. Članak 22. (1) Maksimalni broj etaža građevine je 4 etaže. (2) Najveća ukupna visina građevine u odnosu na prirodni teren (h) iznosi 11,5 metara. (3) Krovišta građevine mogu biti ravna ili kosa. Ukoliko se krovišta izvode kao kosa, nagib do 30°. Članak 23. (1) Građevine stambene namjene koje će se graditi na slobodnostojeći način moraju biti udaljene najmanje pola visine (h/2) od susjedne građevine osnovne namjene i ne manje od 3 metra od granice susjedne građevne čestice. (2) Građevine stambene namjene koje će se graditi na poluotvoreni način tako da će se jednom stranom prislanjati uz susjednu građevinu ili granicu građevne čestice, moraju sa svoje tri slobodne strane biti udaljene od susjedne građevine osnovne namjene najmanje pola visine (11/2), ali ne manje od 3 metra od granice građevne čestice. (3) Građevine koje će se graditi u nizu, bočnim će stranama biti prislonjene na susjedne građevine ili granice građevnih čestica, moraju sa svoje dvije slobodne strane biti udaljene najmanje pola visine (h/2) od susjedne građevine osnovne namjene, ali ne manje od 3 metra od granice građevne čestice. (4) Iznimno od odredbi iz stavaka (1) do (3), pri rekonstrukciji postojeće građevine, u slučaju nadogradnje nad postojećim tlocrtnim gabaritima građevine, mote se zadržati postojeća udaljenost od susjedne čestice, koja je manja od propisane, pod uvjetom da je zahvat rekonstrukcije u skladu s mjerama posebne zaštite koje su određene ovim planom ili uz dodatne mjere zaštite, te uz suglasnost susjeda. Članak 24. (1) Na jednoj građevnoj čestici mogu se osim jedne građevine stambene namjene graditi pomoćne i manje građevine gospodarske namjene, te poljoprivredne gospodarske građevine. (2) Iznimno od stavka (1) ovog članka, unutar građevinskih područja naselja u ZOP-u mora izgradnja poljoprivrednih gospodarskih građevina s izvorima zagađenja nije dozvoljena. (3) Unutar građevine stambene namjene mogu se planirati poslo