Отдельный дом на одну семью 297 m², Luka, Пореч

U okrilju mirnog okruženja nedaleko od obale Poreča, leži očaravajuća oaza savršena za odmor veće družine. Ova kuća pruža idealan spoj blizine mora i bogatstva turističkih sadržaja, čineći je poželjnim odredištem za sve ljubitelje opuštajućeg i dinamičnog odmora. Sastavljena od pet elegantnih apartmana, ova prekrasna rezidencija može ugostiti do 16 gostiju u devet prostranih spavaćih soba. Vanjski prostor savršeno je prilagođen ljetnim radostima, nudeći gostima neizmjernu relaksaciju uz bazen ili na udobnim ležaljkama oko njega. Uz to, velika nadstrešnica sa zidanim roštiljem poziva na uživanje u ukusnim jelima i druženju na otvorenom. Dodatno, druga nadstrešnica s manjim stolom pruža dodatni kutak za opuštanje. Okućnica, koja je u potpunosti popločana, osim što je lako održavati, također je izuzetno praktična zahvaljujući brojnim spremištima za alat. Neprestano se brinući o svom izgledu i funkcionalnosti, kuća je kroz godine doživjela kontinuirano obnavljanje, a u cijenu je uključen svaki detalj - od namještaja do opreme. Samo pet minuta hoda udaljeni su kafić, gostionica i dućan, dodatno obogaćujući iskustvo boravka. To je jedan od razloga zbog kojih se brojni gosti rado vraćaju ovom rajskom kutku. LokacijaKristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, nedaleko Poreča, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:More | Plaža 6 km Usluge | Dućan 750 m - Kafić ili bar 650 m - Gostionica ili restoran 1,2 km - Osnovna škola 650 m Sport i zabava | Nogometno igralište 7 km - Vodeni park Aquacolors 11 km Mjesta u blizini | Tar 6 km - Funtana 14 km Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 4 km - Zračna luka Pula 58 km Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 2 km O imanjuU sklopu imanja površine 514 četvornih metara, nalaze se: Kuća | 9 Spavaćih soba - 6 Kupaonica - 3 Etaže - 279,70 m2Bazen | 24,00 m2RasporedProstrana kuća , površine 297 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat. Podrum | Unutarnje jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. Na ovom katu, čija površina iznosi 17,64 m2, se nalazi spremište. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja i 1. kata. U sklopu ove etaže, površine 172,22 m2, se nalaze tri apartamana i hodnik. 1. Kat | Vanjske dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 107,48 m2, se nalaze dva apartmana i hodnik. Dodatni sadržaji• Parkiralište za dva automobila• SpremišteSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja i prvog kata, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat• Orijentacija | Sjeverozapad• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm • Međukatna konstrukcija iz fert gredica• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• E. Certifikat B• Izgrađeno cca. 1990. g.• Obnovljeno u razdoblju 2013. g. - 2022. g.Namještaj i opremaNamještaj | Sav namještaj je uključen u cijeniOprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještajStolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrataMultimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TVGrijanje i hlađenje | Klima uređaji (5) - Radijatori na strujuPodne obloge | Keramičke pločiceOkolišOgrade | Betonski zidKolni ulaz | Klizno otvaranjeVanjski bazen• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Suncobrani • Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 13,6 kW• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanjaObračun površineU površinu kuće (297,34 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 257,81 m2*Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 21,89 m2**Spremište (Podrum) = 17,64 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanjaUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 514 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra