Студия отличное состояние, третий этаж, Rovinj

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život. Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantan apartman površine 37 m² smješten u samom srcu Rovinja, svega 100 metara od mora i marine. Ova nekretnina, smještena na trećem katu stambene zgrade u nizu s ukupno četiri etaže, predstavlja idealnu priliku za one koji traže udoban životni prostor u jednom od najpoželjnijih primorskih gradova ili atraktivan investicijski objekt s već uhodanim najmom. Do apartmana vodi unutarnje stubište, pri čemu je dio između drugog i trećeg kata nedavno renoviran. Prostor je promišljeno organiziran kako bi maksimalno iskoristio svoju kvadraturu, pri čemu se dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja otvorenog tipa skladno nadovezuju, stvarajući ugodan i funkcionalan ambijent. Mali hodnik od 2 m² s malom ostavom vodi do kupaonice koja je opremljena kadom, WC-om te novom perilicom rublja marke Gorenje i bojlerom od 80L. Spavaća soba nudi miran kutak za odmor i opremljena je novim krevetom, velikim ormarom te klima uređajem marke Tecro, koji omogućuje grijanje i hlađenje tijekom cijele godine. Dodatno, na zid je montirana mala električna grijalica za dodatnu toplinsku ugodnost. Iz sobe se pruža autentičan pogled na slikovite krovove starog grada Rovinja, doprinoseći posebnom šarmu ovog apartmana. Ono što ovu nekretninu čini još atraktivnijom jest činjenica da je prije deset godina izvršena potpuna renovacija, uključujući zamjenu svih električnih instalacija, vodovodnih cijevi, podova i keramike. Nadalje, tijekom 2023. i 2024. godine ugrađena je nova PVC stolarija, dok je krov zgrade kompletno obnovljen 2022. godine. Namještaj je zamijenjen 2020. godine, a kuhinja je potpuno nova iz 2024. godine s frižiderom, pećnicom i štednjakom od koji 3 rade na plin i 1 elekrična ploča. Osim toga, fasada zgrade napravljena je s tri strane, čime je postignuta izvrsna zvučna izolacija, osiguravajući miran boravak i tijekom ljetnih mjeseci kada grad vrvi turistima. Apartman je kategoriziran s tri zvjezdice i već posjeduje uhodani najam, s iznimnim ocjenama gostiju na platformi Booking.com koje su dosegle visoku ocjenu od 9,6. Jedna od najznačajnijih prednosti ove nekretnine svakako je izuzetna lokacija. Svi potrebni sadržaji nalaze se na dohvat ruke – restorani, kafići, trgovine, pošta, banka, ljekarna, autobusni kolodvor te sve znamenitosti Rovinja dostupni su pješice u samo nekoliko koraka. S obzirom da je promet vozilima u staroj jezgri zabranjen, parking je osiguran 500 metara dalje uz mogućnost mjesečne karte po cijeni od 15 €. Ovaj apartman predstavlja idealnu priliku za one koji traže savršen spoj povijesne ljepote, modernog komfora i investicijskog potencijala u jednom od najljepših gradova na jadranskoj obali. Blizina sadržaja: Restoran- 30 m Kafić- 70 m Trgovina- 200 m Tržnica: 350 m Glavna ulica Carera- 45 m Znamenitosti: 100 m More- 100 m Plaža- 700 m Marina- 110 m Pošta- 200 m Müller- 250 m Autobusni kolodvor: 200 m Zračna luka- 6 km Udaljenost većih gradova: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Beč: 567 km Rovinj- Budimpešta: 591 km Rovinj- Prag: 838 km Rovinj- München: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-078 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-78 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Gradska kanalizacija: da Struja: da Gradski vodovod: da Telefon: da Klima uređaj: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list: da Građevinska dozvola: da Uporabna dozvola: da Kabelska televizija: da Internet: da Parkirna mjesta: da Park: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Blizina mora: da Fitness: da Igralište: da Udaljenost od mora: 100 Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Namješteno: da Godina zadnje adaptacije: 2024 Broj etaža: jednoetažni Godina izgradnje: 1968 Tip stana: u stambenoj zgradi