Отдельный дом на одну семью 144 m², отличное состояние, Vir

Kaiser Immobilien stavlja na tržište: Ekskluzivna kuća na Viru s dvorištem,120 m udaljena od plaže Smještena na jednoj od najatraktivnijih lokacija otoka Vira, ova predivna samostojeća kuća predstavlja savršen spoj funkcionalnosti, estetike i komfora. S udaljenošću od samo 120 metara od uređene plaže, nudi idealne uvjete za život ili odmor, bilo da tražite obiteljsku rezidenciju ili investicijsku priliku. Ova katnica od 144 m² sastoji se od dva odvojena stana, čime se osigurava privatnost i fleksibilnost u korištenju prostora. Dodatni luksuz pruža garaža od 21 m² s priključcima za vodu, struju i kanalizaciju, iznad koje se nalazi natkrivena terasa s mogućnošću ugradnje jacuzzija. Okružena lijepo uređenim dvorištem od 211 m², koje obiluje zelenilom, ova nekretnina pruža mirno i opuštajuće okruženje. Vanjski tuš i prostrani roštilj kutak dodatno doprinose uživanju na otvorenom, dok kvalitetna hortikultura osigurava minimalno održavanje okućnice. Renovacija 2024. – Moderna nadogradnja klasične elegancije Iako izgrađena 1988. godine, kuća je u potpunosti renovirana 2024., čime je postala suvremena i energetski učinkovita nekretnina. Prilikom adaptacije korišteni su najkvalitetniji materijali, a svaki detalj pažljivo je osmišljen kako bi se osigurala dugovječnost i vrhunski komfor. - Podovi su obloženi kvalitetnom keramikom, čime je osigurana izdržljivost i lako održavanje - Zamijenjena je cjelokupna elektroinstalacija, osiguravajući sigurnost i optimalan raspored električnih priključaka - Potpuno nova vodovodna i kanalizacijska mreža spojena na gradsku infrastrukturu - PVC stolarija najnovije generacije s ugrađenim komarnicima i ALU roletama za potpunu zaštitu od vanjskih utjecaja - Novi klima uređaji u svakom stanu, omogućuju optimalnu temperaturu tijekom cijele godine - Postavljena je toplinska fasada od 5 cm stiropora, osiguravajući energetsku učinkovitost i uštede u potrošnji energije - Dvorište je dodatno unaprijeđeno novim betonskim opločnicima i umjetnom travom na zemljanim površinama - Garaža je opremljena novim Hormann vratima, a na parceli su postavljena klizna vrata s mogućnošću automatskog upravljanja Osim što se nalazi u neposrednoj blizini mora, kuća je okružena svim potrebnim sadržajima za lagodan boravak. Na svega nekoliko koraka dostupni su: Pekarnica 10 m Trgovina 200 m Kafići i restorani 100 m Plaža 120 m Blizina ovih sadržaja čini je idealnom za obiteljski život, ali i kao nekretninu za turistički najam s velikim potencijalom povrata investicije. Otok Vir se nalazi na sjeverozapadnom dijelu Zadarske županije i odlično je cestovno povezan s kopnom modernim mostom, čime je omogućena brza i jednostavna dostupnost svim važnim prometnim čvorištima u regiji. Vir – Zadar: 25 km (30 minuta vožnje) Vir – Zračna luka Zadar: 35 km (40 minuta vožnje) Vir – Zagreb: 300 km (3 sata vožnje autocestom A1) Vir – Split: 160 km (1 sat i 45 minuta vožnje) Vir – Rijeka: 260 km (3 sata vožnje) Osim toga, Vir se nalazi u blizini nekih od najpoznatijih hrvatskih nacionalnih parkova, što ga čini idealnom destinacijom za ljubitelje prirode i aktivnog odmora. Nacionalni park Paklenica – 70 km (1 sat vožnje) Nacionalni park Kornati – mogućnost izleta brodom iz Zadra Nacionalni park Krka – 110 km (1 sat i 30 minuta vožnje) Nacionalni park Plitvička jezera – 160 km (2 sata vožnje) Vir je također dobro povezan s trajektnim linijama iz Zadra prema otocima u zadarskom arhipelagu, omogućujući dodatne opcije za istraživanje obližnjih destinacija. Raspored prostorija Prizemlje: - Prostrana natkrivena terasa - Dnevni boravak s kuhinjom - 2 spavaće sobe - Kupaonica Kat: - Velika natkrivena terasa - Dnevni boravak s kuhinjom - 3 spavaće sobe - Kupaonica Ova kuća pruža sve što vam je potrebno za bezbrižan i udoban život. Ako tražite nekretninu koja spaja atraktivnu lokaciju, vrhunsku kvalitetu i dugoročnu vrijednost, ne propustite priliku da je pogledate uživo. Kontaktirajte nas za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 125-96 Marijana Papić Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385992510230, +385995677888 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Asfaltni put: da Gradska kanalizacija: da Klima uređaj: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list: da Građevinska dozvola: da Uporabna dozvola: da Garaža: da Vrtna kućica: da Vrt: da Roštilj: da Park: da Sportski centar: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Blizina mora: da Fitness: da Igralište: da Udaljenost od mora: 120 Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Kino: da Terasa: da Godina izgradnje: 1988 Tip kuće: samostojeća Kuća uz more: da Godina zadnje adaptacije: 2024 Broj etaža: katnica